TOULOUSE MARENGO - DUPLEX T3/T4 - DERNIER ÉTAGE - BALCON, CELLIER ET GARAGE

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Description

Calme, luminosité et performance énergétique à deux pas du centre-ville !

Au cœur du quartier recherché de Marengo, découvrez cet agréable duplex d'environ 65 m² habitables et 77 m² au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 90, sécurisée, à taille humaine et bien entretenue.

Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement séduit par sa belle luminosité, sa vue dégagée et son calme absolu, un véritable privilège à proximité immédiate du centre-ville.

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon ensoleillé, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec un second WC et des rangements complémentaires.

Un agencement modulable selon vos envies ! Initialement conçu en T3, cet appartement a été transformé en T4 afin de proposer trois chambres. Il offre la possibilité de retrouver sa configuration d'origine avec deux chambres aux volumes plus confortables.

En bon état général, ce duplex bénéficie également d'une très bonne performance énergétique, avec un DPE classé C, un atout appréciable pour le confort au quotidien.

Un garage et un cellier viennent compléter ce bien, deux prestations particulièrement recherchées dans ce secteur.

Enfin, son emplacement permet de profiter pleinement de la vie toulousaine : métro Marengo, gare Matabiau, commerces de proximité, Ramblas et centre-ville sont accessibles à pied.

Un duplex lumineux, au calme, économe en énergie et idéalement situé, qui conjugue confort de vie, fonctionnalité et proximité du centre-ville.

Caractéristiques principales

Type de bien Appartement
Transaction Vente
Pièces 4 pièces
Chambres 3 chambres
Surface habitable 77 m²

Localisation

Détails

Prix 295 000€
Taxe foncière 1 400€
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Année de construction 1990
Nombre de salles de bain 1
Nombre d'étages 2
Numéro d'étages 3
Etat général Bon
Chauffage Electricité
Cuisine 1
Copropriété Oui
Nombre de lots 80
Montant des charges courantes du lot 2209

Les plus

Ascenseur
Balcon
Cave
Parking

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique

147 KWh/m².an 5* kg CO2/m².an

Logement économe

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

5 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940€ et 1320€ par an.

Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnement compris).

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