🏡 À VENDRE – Maison T4 avec garage, atelier et grand terrain

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Description

🏡 À VENDRE – Maison T4 à fort potentiel – Toulouse (31200) – Pleine propriété

Adresse : 177 rue Edmond-Rostand, Toulouse

Idéalement située à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison de type T4 de 157,50 m² habitables (dont 77,50 m² loi Carrez) édifiée sur une parcelle de 608 m², offre de nombreuses possibilités, tant pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.

💰 Prix au m² : 1 555 €
Un positionnement particulièrement attractif sur le secteur, idéal pour un projet de rénovation globale.

🔹 La maison se compose de :

Trois chambres lumineuses
Un salon/séjour agréable
Une cuisine indépendante
Une salle de bain + WC séparés
Un grand garage, un atelier et une chambre froide

🛠️ Travaux de personnalisation à prévoir, parfait pour créer une maison à ton image ou maximiser la valeur dans une logique d’arbitrage.

🌿 Extérieur : terrain & stationnements

Le vaste terrain permet d’envisager une extension, un jardin familial ou l’aménagement de plusieurs places de stationnement directement sur la parcelle — un vrai levier de valorisation, notamment en cas de division.

💡 Profils, stratégies & angles d’optimisation

Habitation familiale : volumes, dépendances, terrain, et vie de quartier à deux pas de la ville.

Marchand / investisseur : opportunité de division de la bâtisse en pleine propriété (monopropriété), non soumise aux règles de copropriété, permettant de créer plusieurs appartements distincts pour louer ou revendre.

Entreprise / société : bureaux + stockage/atelier, avec une parcelle exploitable pour les besoins de stationnement.

⚙️ Confort & équipements

Menuiseries PVC double vitrage

Chauffage au gaz

Quartier calme, bien desservi et recherché

📍 Les +

✔️ Emplacement stratégique (transports, métro, commerces)
✔️ Monopropriété : liberté d’aménagement et de division
✔️ Prix au m² ultra compétitif : 1 555 €
✔️ Grand terrain rare sur le secteur
✔️ Dépendances fonctionnelles + potentiel parkings sur parcelle
✔️ Pleine propriété

📞 Contacte-nous dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette maison et étudier ensemble le scénario le plus rentable (familial ou investissement).

Caractéristiques principales

Type de bien Maison
Transaction Vente
Pièces 4 pièces
Chambres 3 chambres
Surface habitable 157.5 m²
Terrain 608 m²

Localisation

Détails

Prix 245 000€
Taxe foncière 130€
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3
Année de construction 1875
Nombre de salles d'eau 2
Nombre d'étages 1
Etat général Rafraîchir
Chauffage Gaz

Les plus

Boxe
Jardin
Parking
Terrasse

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique

48 KWh/m².an 221* kg CO2/m².an

Logement économe

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

221 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2160€ par an.

Prix moyens des énergies indexés au 2025 (abonnement compris).

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